A diferencia de muchas ciudades de México, las ciudades petroleras han vivido una dinámica que obedece a la lógica de los precios y condiciones que las empresas encuentran al trabajar como proveedor de PEMEX. Coatzacoalcos, Villahermosa, Paraiso, Poza Rica y Ciudad del Carmen, han experimentado diversas etapas de sobreprecios en el mercado inmobiliario, las cuales se expanden o se contraen de acuerdo a las ofertas de contratos vigentes en la zona.
Un ejemplo, en Coatzacoalcos mientras se ejecutó el proyecto de re-configuración de la Refinería Lázaro Cárdenas de Minatitlán, el mercado de rentas de casas y oficinas experimentó entre un incremento de entre un 30% a 50%, respecto a lo que se está ofertando hoy en día que ha culuminado. Otro ejemplo es lo acontecido en la ciudad de Poza Rica, a raíz del proyecto «Chicontepec», prácticamente fue imposible conseguir un local o vivienda en precios ya NO digo dignos, sino «petroleramente aceptables», todo esta ofertándose por arriba del 100% de su valor real.
5 consejos para poder rentar tu propiedad en tiempos Petroleros y No Petroleros:
1.-PERIODO: Los contratos a largo plazo en condiciones de precios de mercado, siempre son más favorables para tí. Evita los contratos de corta duración, aunque tengan el interes de liquidarte el sobreprecio del corto periodo. En la mayoría de los casos las empresas que tienen contratos cortos, no toman las debidas precauciones de cuidado y mantenimiento de tu inmueble. A estas empresas les convienen mejor rentar las suites de larga estancia.
2.-TIPO DE EMPRESA: Considera a las empresas por la capacidad de requisitos que tu puedan cumplir (fianza, aval, etc). En ocasiones las empresas «importantes» te piden consideraciones muy desventajosas para tí (mobiliario, equipos de refrigeración, mantenimiento exagerado, reembolsos constantes, etc)
3.-PERSONAL: Las empresas NO habitan las casas, las habitan las personas. Indaga sobre el personal que va a vivir en ella, entrevistate con los usuarios para preguntarles sobre sus hábitos y condiciones de uso que pretenden llevar adentro del inmueble.
4.- BUEN MANTENIMIENTO: Mantén limpio y funcional las instalaciones de tu propiedad. Un jardín sucio lleno de monte, un calentador inservible, mala pintura, etc, simplemente convertirán tu telefono en un centro de quejas de atención a clientes de Telcel.
5.- CONTRATA A UN PROFESIONAL: Hay firmas que ofrecen servicios de re-localización de empleados. Averigua, ya que ellos se especializan en buscar al personal de las empresas petroleras los inmuebles que requieren.
Buena Suerte
javiermaza@remax.net
Blog de Javier Maza 