Coatzanomics 1.0

Sin duda alguna existen diversos factores que nos impiden tomar decisiones inteligentes al momento de incurrir en el gasto de nuestros recursos líquidos. Muchas veces, hemos escuchado consejos sabios que nos dicen ahorra parte de tus ingresos, reduce tus gastos superfluos, no adquieras deudas, guarda tus tarjetas de credito, invierte en un bien raiz (no se deprecia como ese camaro amarillo)…

Aunque todos estos aspectos sabemos afectan nuestro poder de compra, existen sin duda algunos otros factores «exógenos» que también alteran nuestra voluntad o deseo al momento de invertir. Estos factores son procesos que ocurren en el espacio urbano-económico donde todos convivimos, y que lamentablemente alteran la percepción colectiva de la gente al momento aceptar un convenio comercial ( como por ejemplo al ofertar por un terreno en la ciudad).

Como parte de nuestra percepción en Coatza, ilustramos algunos eventos que han influido para que muchos tratos comerciales en venta de propiedades no se hayan desplazado en condiciones aceptables:

1.- «Coatzacoalcos es una ciudad petrolera», y como tal debo obtener la parte de mi «renta petrolera» de mi bien raiz. Desde el sexenio de Ernesto Zedillo, en que se trato de vender las 60 plantas petroquímicas, no habido inversión considerable en ninguno de los complejos petroquímicos de Coatzacoalcos.

2.- Etileno XXI. Anunciado con bombo y platillos por los presidentes de Mexico y Brasil. La verdad es que al parecer NO existe suficiente abasto de etileno para compartir entre Morelos, Cangrejera, Pajaritos con IDESA y Braskem.

3.- COFISUR. Con tal retorno de inversión quién necesita deshacerse de su bien raíz. Con tal retorno de inversión quién necesita invertir en un bien raíz.

4.- Nuevo Malecón. Desde el punto de vista de ordenamiento urbano, este efecto es contrario a lo que generalmente ocurre en la estructura urbana de muchas ciudades (i.e. Queretaro, Mérida). Sería lógico pensar que  A Mayor Disponibilidad o Incremento de Reservas Territoriales Urbanas, Mayor Presión a los precios de la tierra en las zonas consolidadas habitacional o comercialmente.  En otras palabras, si hay nuevas extensiones de tierra urbananizada en disponibilidad, están tendrían que ayudar a componer los precios a la baja, no a la alza como ha estado ocurriendo en Coatzacoalcos.

5.- Año Electoral…. ni para comentar, nadie puede gastar incluyendo el gobierno.

 

Cuando seria bueno vender? El efecto Etileno XXI…

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En vísperas del 73 Aniversario de la Expropiación Petrolera, en Coatzacoalcos nos preguntamos sobre cuando el efecto Etileno XXI activará el mercado laboral e inmobiliario que estuvo inactivo durante 2010 y lo que va del 2011….

Se anuncia por parte de la brasileña Braskem e Idesa, la creación de 800 empleos directos y una derrama economica en la ciudad de 2500 millones de dolares, para la construcción de un complejo que producirá entre otros derivados, principalmente Polietileno.

Esta es una gran noticia para la ciudad de Coatzacoalcos, pero tiene 2 efectos sobre el mercado inmobiliario:

1.- Al ya existente Sobreprecio que hay que pagar por un pedazo de tierra, ahora tendremos que enfrentar que el Vendedor Aguantará en tiempo y plazo colocar su propiedad, esperando obtener una prima o renta adicional derivado del proyecto petrolero.

2.- Los potenciales compradores al percibir está lógica de precios, se verán obligados a tomar cautela al momento sacar la chequera y comprometerse a firmar cualquier oferta comercial, y esperarán a que los precios y las condiciones se nivelen a los precios REALES de la lógica del mercado de Coatzacoalcos.

Estas son las preguntas que nos hacemos:

– Que sucederá si el proyecto no detona esta «derrama económica» en la Ciudad? Perderemos cientos de potenciales interesados en construir e invertir en el desarrollo inmobiliario y comercial.

– Asi mismo, si esta situación al final no genera progreso e inversión, como en su momento SI lo hizo el proyecto de la reconfiguración de la refinería de minatitlán, que prácticamente devoró el mercado de renta de espacios inmobiliarios (habitacional & comerciales), y que al final culmino con la ampliación de la estructura urbana en Coatzacoalcos (3ra y 4ta Etapa del Malecón, Centros de Esparcimiento y Comerciales, Oferta Hotelera, etc.), a quién le podemos empezar a reclamar? a los medios? a PEMEX? al gobierno Federal? a las autoridades locales?

Es muy conveniente tener la mente y el corazón frío al momento de conservar y especular sobre las inversiones inmobiliarias. Sin embargo, Coatzacoalcos necesita y requiere que amplios sectores del primer y segundo cuadro de la ciudad terminen de detonarse. Llevar servicios de Agua Potable, Electricidad, Vigilancia, etc, cuesta mucho a los contribuyentes.

Los precios del sector inmobiliario requieren ajustarse para que Compradores y Vendedores acuerden precios justos, no basado en ideas mediaticas o propagandísticas que solo comprometen el desarrollo de la ciudad.

javiermaza@remax.net