RE/MAX La empresa #1 de Bienes Raíces

Dave Liniger, Chairman de la Compañía RE/MAX acaba de confirmar ante más de 1,000 Brokers/Propietarios de la franquicia RE/MAX sobre las ventajas competitivas de trabajar en Bienes Raíces con la marca No.1.

REMAX es la empresa No.1 en el mundo en:

.- No. 1 en Penetración de Mercado
.- No. 1 en Productividad de los Corredores
.- no. 1 en Reconocimiento de Marca
.- No. 1 en Publicidad
.- No. 1 en Producción de Referidos
.- No. 1 en Educación Profesional
.- No. 1 en la mente de Clientes Compradores y Vendedores

Para ver la nota completa, por favor visiten la siguiente liga:

http://ow.ly/66P8O

Javier Maza Alvarez
REMAX Coatzacoalcos

 

Código QR = Quick Response, Interesante Artículo para Promocionar Propiedades

Les comparto un interesante artículo de RE/MAX Internacional referente al Geoposicionamiento de los Letreros en Propiedades.

New Tools: Use QR Codes Confidently
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Posted 8/15/11

QR codes (meaning «quick response») can be valuable marketing tools to seamlessly connect you with consumers through text message, multimedia and social networking – or direct traffic right to your website.
Now you can use the barcode-like symbols with confidence by referring to official guidelines provided in new resources developed by RE/MAX LLC. You’ll find them in the Mainstreet downloads library.

New Trademark Manual QR Section – Protects the RE/MAX Brand with official standards for placing QR codes on RE/MAX yard signs. (Download the full manual now updated with the QR section.)

QR Codes Quick Reference Guide – Contains best practices and valuable tips from RE/MAX Technology Trainers.
Read more in these previous RE/MAX articles about QR codes.

Highlight tips and guidelines
Here are some quick items of note from the documents to help you get you started:

Creating codes – Enlist any of the recommended third-party QR code vendors listed in the resource guide to create free codes.

Mobile-friendly links – Direct consumers to websites, videos and other locations that are easy to view and navigate in a mobile browser.

Test, test, test! – Before printing or distributing materials that include QR codes, scan the code on your own smartphone to make sure it’s working properly and directs consumers to the intended location.

Include instructions – Make sure consumers know what to do with the symbol by giving a brief cue on your materials.

Placement on yard signs – Add the QR code to the right of the Associate or team name in the white bar in PMS color «Reflex Blue.»

Redirectable URLs on yard signs – If the code is to appear on a yard sign and show property-specific information, it should point to a URL that is capable of being redirected (or that redirects automatically) when the sign is reused for a new listing.

QR code riders – If the QR code is not redirectable, the best practice would be to place the code on a rider rather than a yard sign.

QR codes in Design Center – Find templates in the RE/MAX Design Center with image placeholders sized perfectly for QR codes. Follow this path: Design Gallery >> General Library >> QR Codes folder.

 

Estas Listo para Vender tu Casa

Quieres vender por ti mismo, considera estas dos opciones antes de tomar la decisión de vender tu propiedad por tu cuenta!

1.- Serenity Now (Sereno) Tendrás que interactuar con decenas de personas que te llamaran a todas horas, en especial en el horario que descansas o comes. En la mayoría de las ocasiones NO te dejaran ni sus nombres ni ningún otro dato para devolverles las llamadas, pueden incluso ser estafadores o tus propios vecinos que empezarán también a especular con sus propiedades, y que hará por ende que tu precio sea atacado por el entorno inmediato.

2.- Oidos Sordos. Preparate también para escuchar comentarios negativos, muy negativos sobre tu propiedad, sobre la forma en la que vives, sobre los que construyeron la propiedad, sobre el mantenimiento, etc. Muchas personas se sienten con la autoridad crítica arquitectónica, digna de un premio pritzker, y lo peor, sin la más mínima intención seria de compra, incluso, sin solvencia económica o moral para considerarlos potenciales prospectos.

En REMAX Coatzacoalcos estamos para Asesorarte en todo el Proceso de Promoción y Venta en tu Casa

 

El vendedor de Casas

Existen en el mercado muchas personas que se dedican de forma profesional, amateur o «part time» al corretaje de bienes raíces en Coatzacoalcos. Sin duda alguna, la mayoría de las personas nos refiere como los vendedores de casas, o ya en muy contadas ocasiones nos dicen promotores de bienes raíces.

La verdad es que cada día existen más personas dedicándose a esta actividad, por lo que en ocasiones se crea confusión entre los clientes respecto a que es lo que debe hacer un vendedor de casas y corredor profesional.

1.- CERTIFICACION. A diferencia del vendedor de casas, el corredor profesional esta certificado por distintos organismos como el IMPI, o bien su propia marca ha invertido en su capacitación profesional. Actualmente REMAX cuenta con la Universidad Virtual en los cuales se actualizan los corredores en temas tan diversos como cuestiones jurídicas y notariales, promoción, impuestos, uso y tenencia de la tierra.

2.- RESULTADOS. Los corredores profesionales jamas te solicitaran alguna cantidad de dinero por promover tu propiedad. Consideralo como tus socios, ellos invertirán sus propios recursos para promover en internet, anuncios y revistas tu propiedad, a cambio de un porcentaje de la venta. El vendedor de casas, generalmente coyotea y te solicita dinero en adelanto para presentarte a su innumerable cantidad de clientes interesados en tu propiedad.

3.- INSTALACIONES. El corredor profesional te atendera formalmente en sus oficinas, con instalaciones adecuadas para realizar las operaciones con compradores calificados unicamente. El vendedor de casas su oficina esta en el VIPS o Sanborns, y tu seguramente tendrás que pagar su cena y el café.

4.- PROCEDIMIENTOS. El corredor profesional te solicitará documentación, te asesorará durante todo el proceso junto con los notarios, sobre el proceso de traslado de dominio de tu propiedad. El vendedor de casas te solicitará las escrituras y no sabrá que hacer con ellas, llegarás al notario, y no sabras ni que es lo que estas firmando.

5.- REFERENCIAS. Si tu propiedad no se pudo desplazar por las condiciones del mercado o el precio, el corredor dejará que la promuevas por ti mismo en lo que se normaliza. Si llegará algún potencial comprador inmediatamente te llamará. El vendedor de casas, hablará mal de ti  y de tu propiedad, y seguramente NO te referirá ni una mosca.

Javier Maza Alvarez

REMAX Ingenia

http://www.remaxingenia.com.mx

 

Ciudades Petroleras – Vivir y Trabajar en ellas:

Como profesional del ramo petrolero, son muchos los factores que contribuyen al momento de Aceptar una Oferta de trabajo y de re-localización a una de las ciudades petroleras de México. Si bien el salario corresponde al principal satisfactor para la aceptación de un nuevo empleo, también existen otros aspectos que el candidato debe considerar al momento  de incorporarse a una nueva compañía. Entre ellas, destacamos algunas tales como el ambiente laboral, la reputación de la empresa, la duración del contrato, los beneficios tangibles e intangibles, la ciudad de re-localización, etc.

Existen muchos criterios que por generaciones han identificado a las ciudades petroleras de México como sitios “petrolizados” en lo que respecta a los bienes de consumo y de servicios.  Por muchos años, efectivamente las rentas, las colegiaturas,el hospedaje, y la alimentación estuvieron ampliamente “indexadas” a la economía petrolera.

Hoy en día, las personas que nos dedicamos profesionalmente en asistir al personal en sus requerimientos de menaje de casa podemos afirmar, que la globalización de bienes y servicios han llegado a los “clusters” petroleros del país. Esto por ningún motivo significa que los precios sean tan competitivos a la baja como otras zonas del país, pero si podemos afirmar que la competitividad que traen nuevas empresas nacionales e internacionales han provocado que los bienes de consumo mejoren en calidad y en precio.

Las ciudades petroleras de México, hoy en día pueden considerarse aptas para recibir al talento petrolero en mejores condiciones que hace algunos años. Encontramos vivienda digna en precio y estética, educación para nuestros hijos que cumplen los requisitos que como padre exigimos, hospedaje en cadenas hoteleras importantes, servicios de alimentos, consumo, conveniencia etc, todo en igualdad de condiciones que  en cualquier otra ciudad importante del país, como Villahermosa, Puebla o el Distrito Federal.

Entendemos, que todavía resulta difícil concebir la igualdad de precios entre ciudades tan diferentes, PERO para quienes habitamos en estos lugares, simplemente hizo mejorar nuestra calidad de vida  y nuestro bolsillo.

RE/MAX Ingenia

Blog: javiermazar4.wordpress.com

http://www.facebook.com/remaxingenia

@remaxingenia (twitter)

 

alejandrordz.wordpress.com: ¿Y que sabes

alejandrordz.wordpress.com: ¿Y que sabes de Lakach? ¿’Coatza’ millonario en GAS?: Hay una palabra que no muchos mexicanos hemos escuchado… http://wp.me/p1tUNF-x

 

Proveedores de PEMEX – 5 Consejos para Rentarles tu Propiedad

A diferencia de muchas ciudades de México, las ciudades petroleras han vivido una dinámica que obedece a la lógica de los precios y condiciones que las empresas encuentran al trabajar como proveedor de PEMEX. Coatzacoalcos, Villahermosa, Paraiso, Poza Rica y Ciudad del Carmen, han experimentado diversas etapas de sobreprecios en el mercado inmobiliario, las cuales se expanden o se contraen de acuerdo a las ofertas de contratos vigentes en la zona.

Un ejemplo, en Coatzacoalcos mientras se ejecutó el proyecto de re-configuración de la Refinería Lázaro Cárdenas de Minatitlán, el mercado de rentas de casas y oficinas experimentó entre un incremento de entre un 30% a 50%, respecto a lo que se está ofertando hoy en día que ha culuminado. Otro ejemplo es lo acontecido en la ciudad de Poza Rica, a raíz del proyecto «Chicontepec», prácticamente fue imposible conseguir un local o vivienda en precios ya NO digo dignos, sino «petroleramente aceptables», todo esta ofertándose por arriba del 100% de su valor real.

5 consejos para poder rentar tu propiedad en tiempos Petroleros y No Petroleros:

1.-PERIODO: Los contratos a largo plazo en condiciones de precios de mercado, siempre son más favorables para tí. Evita los contratos de corta duración, aunque tengan el interes de liquidarte el sobreprecio del corto periodo. En la mayoría de los casos las empresas que tienen contratos cortos, no toman las debidas precauciones de cuidado y mantenimiento de tu inmueble. A estas empresas les convienen mejor rentar las suites de larga estancia.

2.-TIPO DE EMPRESA: Considera a las empresas por la capacidad de requisitos que tu puedan cumplir (fianza, aval, etc). En ocasiones las empresas «importantes»  te piden consideraciones muy desventajosas para tí (mobiliario, equipos de refrigeración, mantenimiento exagerado, reembolsos constantes, etc)

3.-PERSONAL: Las empresas NO habitan las casas, las habitan las personas. Indaga sobre el personal que va a vivir en ella, entrevistate con los usuarios para preguntarles sobre sus hábitos y condiciones de uso que pretenden llevar adentro del inmueble.

4.- BUEN MANTENIMIENTO: Mantén limpio y funcional las instalaciones de tu propiedad. Un jardín sucio lleno de monte, un calentador inservible, mala pintura, etc, simplemente convertirán tu telefono en un centro de quejas de atención a clientes de Telcel.

5.- CONTRATA A UN PROFESIONAL: Hay firmas que ofrecen servicios de re-localización de empleados. Averigua, ya que ellos se especializan en buscar al personal de las empresas petroleras los inmuebles que requieren.

Buena Suerte

javiermaza@remax.net

 

Compramos Casas Feas en Coatza….

 

Semejante cartel o leyenda se ha vuelto un hit de marketing en algunos suburbios de los Estados Unidos para la empresa HomeVestors, con su poco amigable anuncio «we buy ugly houses».

Hace un par de años, yo mismo hubiera sembrado no uno, sino decenas de estos carteles sobre camellón del malecón de Coatzacoalcos, antes de que el Lic. Marcelo Montiel mandará a realizar los murales que cubrieron «parcialmente» una espeluznante vista de departamentos «front beach» o «ocean view» en la ciudad.

En Coatzacoalcos, el medio ambiente agresivo de playa aunado a los vientos y lluvias acidas que producen los complejos petroquímicos, hacen que prácticamente todo lo expuesto a la intemperie se deteriore aceleradamente.

El significado de este cartel, provoca que potenciales vendedores logren quitarse el estigma emocional o referencial del valor estimado de su propiedad cuando esta esta deteriorada. Esto significa para los corredores de bienes raíces, que las propiedades  que se encuentran en condiciones de abandono, desuso, deterioro, o simplemente semi-destruidas, cuentan preferentemente con una ubicación aceptable, y en algunas circunstancias hasta privilegiada. Es importante que el propietario perciba que bajo las condiciones de nulo mantenimiento, es probable que la propiedad se valore y oferte como terreno únicamente por parte del interesado.

En una ocasión se ofertó por una propiedad severamente dañada sobre el malecón, en el que inclusive el potencial inversionista ofertó al propietario, deduciendo el costo por derruir el edificio (cerca de 2 millones de pesos).

javiermaza@remax.net

 

Coatzanomics 1.0

Sin duda alguna existen diversos factores que nos impiden tomar decisiones inteligentes al momento de incurrir en el gasto de nuestros recursos líquidos. Muchas veces, hemos escuchado consejos sabios que nos dicen ahorra parte de tus ingresos, reduce tus gastos superfluos, no adquieras deudas, guarda tus tarjetas de credito, invierte en un bien raiz (no se deprecia como ese camaro amarillo)…

Aunque todos estos aspectos sabemos afectan nuestro poder de compra, existen sin duda algunos otros factores «exógenos» que también alteran nuestra voluntad o deseo al momento de invertir. Estos factores son procesos que ocurren en el espacio urbano-económico donde todos convivimos, y que lamentablemente alteran la percepción colectiva de la gente al momento aceptar un convenio comercial ( como por ejemplo al ofertar por un terreno en la ciudad).

Como parte de nuestra percepción en Coatza, ilustramos algunos eventos que han influido para que muchos tratos comerciales en venta de propiedades no se hayan desplazado en condiciones aceptables:

1.- «Coatzacoalcos es una ciudad petrolera», y como tal debo obtener la parte de mi «renta petrolera» de mi bien raiz. Desde el sexenio de Ernesto Zedillo, en que se trato de vender las 60 plantas petroquímicas, no habido inversión considerable en ninguno de los complejos petroquímicos de Coatzacoalcos.

2.- Etileno XXI. Anunciado con bombo y platillos por los presidentes de Mexico y Brasil. La verdad es que al parecer NO existe suficiente abasto de etileno para compartir entre Morelos, Cangrejera, Pajaritos con IDESA y Braskem.

3.- COFISUR. Con tal retorno de inversión quién necesita deshacerse de su bien raíz. Con tal retorno de inversión quién necesita invertir en un bien raíz.

4.- Nuevo Malecón. Desde el punto de vista de ordenamiento urbano, este efecto es contrario a lo que generalmente ocurre en la estructura urbana de muchas ciudades (i.e. Queretaro, Mérida). Sería lógico pensar que  A Mayor Disponibilidad o Incremento de Reservas Territoriales Urbanas, Mayor Presión a los precios de la tierra en las zonas consolidadas habitacional o comercialmente.  En otras palabras, si hay nuevas extensiones de tierra urbananizada en disponibilidad, están tendrían que ayudar a componer los precios a la baja, no a la alza como ha estado ocurriendo en Coatzacoalcos.

5.- Año Electoral…. ni para comentar, nadie puede gastar incluyendo el gobierno.

 

Más Visitantes Llegan a Coatzacoalcos, Carnaval 2011

Oportunidad para todas las propiedades de tener prospectos frescos de la zona regional de influencia. Aunque gran porcentaje viene exclusivo a los efectos que originan los excesos del Carnaval, es la ocasión de otorgarle frescura de Nuevos Visitantes a las propiedades de la Zona.

Uno nunca sabe quien está interesado en relocalizar su ubicación, ya sea por Servicios, Comercio o Trabajo.

Quien dice a descansar en este puente…..

javiermaza@remax.net